三亚楼市降价成趋势 业内提醒谨防“陷阱”

【建材网】“种种迹象表明，陷阱三亚楼市降价通道已经开启，亚楼业内而此时购房更需谨慎。市降”业内专家提醒，价成谨防降价一定会牵动购房者的趋势神经，聪明的提醒三亚购房者要懂得多看少动，谨防促销降价下的陷阱陷阱。
　　
　　降价成趋势陷阱要小心
　　
　　“以价换量”争取有限客户源，亚楼业内成为眼下很多三亚房地产开发企业的市降首要任务。楼市高歌猛进的价成谨防过往不仅会令部分开发商仍不愿对调控完全妥协，更会令购房者心有余悸匆忙出手，趋势而目前严酷的提醒三亚楼市行情，则会令三亚开发商进一步作出实质性让步。陷阱在日前三亚搜房网举办的亚楼业内“2012海南地产重申转型旅游地产面临升级机遇”大话地产活动上，大部分三亚开发商已认可降价是市降必然趋势，眼下的谨慎，则是为了更好地把握适当的降价幅度和抓紧较佳的时机。
　　
　　特价房源、全款购房打折、送入户双花园露台、精装修标准提高，五花八门的促销噱头令人眼花缭乱。在售楼员口若悬河的介绍中，购房者也必须保持清醒，如果稍有怠慢，能不能捡到便宜还真得另说。据知情业内人士透露，现阶段买房人心态微妙，一旦价格停涨或降价反而会加重观望，因此，小幅度上调价格，再通过打折、赠礼等优惠方式把实际的成交价格降下来，既满足了购房人资产价值持续上涨的期望，又降低了实际支付的总购房款，是相当普遍的营销方式。
　　
　　消费者在三亚购房时，也应警惕三大陷阱：一是交了定金不一定能买到房。定金只能证明消费者有权买房，如果没有书面合同确定房价，遇到开发商“耍赖”，很难通过定金收据维护自己的权益。因此，购房者一定要在交定金时，与开发商签订其他更加明确的书面协议，以约定双方的违约责任。二是警惕“被查封、被抵押”房产。已被有关部门查封、被开发商抵押的房屋不能办理房产证，消费者如果买到这类房产，虽然打官司可以讨回购房款，但获得的赔款十分有限。因此，算上购房过程中花费的时间和精力，自然是得不偿失。因而，消费者在购房之前一定要到房管部门查询房屋的真实情况，对房屋准售的面积、楼层等基本情况要搞清楚，以避免不必要的法律纠纷。三是警惕购房合同中的“文字游戏”。对于购房合同，消费者一定要看仔细，如“交房付款”，到底是先交房还是先付款，就有不同理解，在法庭上，消费者和开发商都可能输官司。因此，消费者与开发商在签购房合同时，要特别注意付款、交房、违约条款以及双方在办理房产证中的责任划分、办证期限，同时，消费者应当保留开发商不能按期办理房产证时退房的权利。

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